hsh222 Posted April 30, 2019 Report Share Posted April 30, 2019 Здравейте приятели, От известно време чета форума, но само като гост. Не знам защо - страхотни сте. Както и да е, да ви въведа в моя "проблем". През 2016г бях припечелил добри пари и инвестирах един не малък капитал в крипто валута - само Биткойн. Не съм активен трейдър, защото нямам познанията и времето да се занимавам с това, така че криптото ми спи. И доста ме е яд, че пропуснах не малка възможност в края на 2017/началото на 2018. През 2017г с приятелката ми се оженихме и сега чакаме детенце. Въпроса е че живеем в двустаен апартамент (спалня + всекидневна + кухня) и имаме нужда от по-голямо жилище. След дълги размишления, единствените варианти за нас е да си вземем още едно - по-голямо жилище, а този да го пуснем под наем. Вариантите са два: 1. начален капитал (който сме заделили) + малко помощ от роднини + заем. Няма вариант да не върнем парите на роднините си - просто не сме такива хора. 2. да обменя около 70%-80% от биткойните си Трябва да срявня лихвата от заема с възможната достижима цена на биткойн в следващите 5-10 години, но за съжаление нямам нужните наблюдения и опит, за да направя адекватна преценка. Какво бихте ме посъветвали? П.С Съжалявам за дългият пост Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
vamp111 Posted April 30, 2019 Report Share Posted April 30, 2019 Биткойна и Криптовалутите са като цяло силно спекулативен и рисков актив, т.е. биткойните който имаш днес утре може да струват х10+ а може и да не струват нищо!! Не бих посъветвал никой да поема риск, застрашаващ семейството му! Форума не е точното място за подобни съвети, в смисъл тук всички сме фенове на биткойна и крипто валутите и едва ли някой би те посъветвал да се отървеш от биткойна и да си купиш апартамент... по скоро обратното, да се отървеш от апартамента и да си купиш повече биткойн Като съвет бих ти казал само, че каквото и да решиш да правиш, остави си малко биткойн за следващите 10 години, все пак сам си видял какво вълнуващо приключение е * към момента доста хора ме питат за закупуване на биткойн и никой за продаване, така че ако решиш да продаваш, драсни ми едно лично! p.s. детенцето след като се роди, поне 2 год. ще си спи в кошарка във вашата спалня metaflute1 and Pistolero 2 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pistolero Posted April 30, 2019 Report Share Posted April 30, 2019 @hsh222 Доколкото разбирам, вариантите сте ги свели само до един! Ако е така, оттук следва финансовия мениджмънт... Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
batibon Posted April 30, 2019 Report Share Posted April 30, 2019 Хох, Вамп, много ме кефиш.... мога да отворя секцийка семейни съвети и брачни консултации... : D hsh222 преди месец питах в една банка за ипотечен кредит по повод на алтернатива на една идея.... при взети 50к лева за 10 години плаваща лихва даваш 60к....това са 20 процента : ) биткойн на ден може да играе 20 процента.... Вамп ти написа.... след като ще носиш отговорност за семейство... след като не си продал на върха, значи вярваш в биткойн, така че мисълта ти с част или целия наем да си възвръщаш количествените стойности в биткойн е добра... Успех и слушай жената, всяка жена има заложен инстинкт... Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pistolero Posted April 30, 2019 Report Share Posted April 30, 2019 прав е, и съветите са ценни... само че отвори секция "корпоративни съвети и консултации"... поне по някой лев да изпадва... Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
filchef Posted April 30, 2019 Report Share Posted April 30, 2019 Ако решите да вземате заем трябва да знаеш че по всяко време банката може да ти дигне лихви и такси - така са им направени договорите и в никакъв случай не ипотекирай новото си жилище въпреки че ако направиш просрочие или недай боже спреш да си плащаш вноските могат да ти вземат и него но поне за него ще се съдите - така са ни направени законите че няма частен фалит както е в белите държави и задълженията се прехвърлят и на поколението.Аз ако трябва да купувам жилище ще го купя на името на фирма която винаги може да го прехвърли на някого и да фалира и заема ще го взема от името на фирмата. И не е вярно че за 20 години ще платиш само 20% - плащаш при средна лихва от 5% годишно 100% допълнително от това което си взел - вярно е обаче че и парите се обезценяват по бързо и след 20 години имота ти ще струва можеби тройно. Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pistolero Posted May 1, 2019 Report Share Posted May 1, 2019 @filchef леко си в грешка... 1. При заем с ипотека лихвения % е по-нисък от потребителския, около 3% е. 2. Трябва да имаш 3 просрочени вноски, за да стане заема изискуем (тогава може да си разбута касичката). 3. И да е на фирма, ако го прехвърлиш той си върви с тежестите, т.е. остатъчната сума по заема. Така че в случая това са излишни гимнастики с един и същ резултат... и винаги съм бил за кредитите, защото парите се обезценяват а и сега банките са пълни със свободни пари и се чудят как да ги вкарат в обръщение и по-вероятно е да падат лихвените проценти... Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
hjzagf4sb Posted May 1, 2019 Report Share Posted May 1, 2019 Моето скромно мнение е, че зависи колко биткойна имаш. Ако продадеш тези 70% сега на пазарна цена и тези 70% ти стигнат да купиш това, което искаш - направи го. Все пак биткойн е валута, пари, а парите винаги са средство, не цел. Пък и ти остават едно 30%. Аз лично бих продал. Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
filchef Posted May 1, 2019 Report Share Posted May 1, 2019 4 hours ago, Pistolero said: @filchef леко си в грешка... 1. При заем с ипотека лихвения % е по-нисък от потребителския, около 3% е. 2. Трябва да имаш 3 просрочени вноски, за да стане заема изискуем (тогава може да си разбута касичката). 3. И да е на фирма, ако го прехвърлиш той си върви с тежестите, т.е. остатъчната сума по заема. Така че в случая това са излишни гимнастики с един и същ резултат... и винаги съм бил за кредитите, защото парите се обезценяват а и сега банките са пълни със свободни пари и се чудят как да ги вкарат в обръщение и по-вероятно е да падат лихвените проценти... 1.Лихвения процент е 3% в момента но приближава световна криза и не се знае какъв ще е той през следващите години - със сигурност до 2-3 години няма да мръднат особено лихвите но след 5-6 не се знае какво ще се случи. 2.Тук съм съгласен с теб но ако просрочиш дори един месец почват да текат наказателни лихви и не спират преди да подадеш молба и да ти я одобрят от банката и тая молба трябва да е изготвена от адвокат съгласно буквата на закона. 3.Аз затова казах на колегата за заема да ипотекира малкия апартамент а гимнастиката през фирма съвсем не е излишна защото фирмата и да я съдят - фалира и дотам а ако не може да се справи с заема лицето може да загуби и двата си апартамента и всичкото си имущество до удовлетворение претенциите на банката а през фирма може да продаде ипотекирания апартамент на някого и да вземе някакви пари а не банката да го продава под себестойност - всичко се случва в този живот да си загубиш високоплатената работа да дойде хиперинфлация итн... Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
metaflute1 Posted May 1, 2019 Report Share Posted May 1, 2019 На 30.04.2019 г. at 10:47, hsh222 написа: Здравейте приятели, ... Вариантите са два: 1. начален капитал (който сме заделили) + малко помощ от роднини + заем. Няма вариант да не върнем парите на роднините си - просто не сме такива хора. 2. да обменя около 70%-80% от биткойните си Какво бихте ме посъветвали? ... Използвай първия вариант. Това мога да те посъветвам. Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pistolero Posted May 1, 2019 Report Share Posted May 1, 2019 @filchef има логика, обаче чрез фирма (дори и да се направи нова) като поискат оборотите и годишната печалба (щото то е същото като доказване на доходи) и няма приходи и смисъла е никакъв... има и заеми без доказване на доходи, обаче там % е по-висок... и ако се спрем на този вариант, по-добрия начин е потребителски заем: тогава апартамента ще е семейна собственост + малкия ще се дари на детето, и тогава ще е единствен апартамент и дори и потребителския заем да е изискуем, никой не може да барне жилището, защото ще е единствено... ...но пак казавам че това са излишни гимнастики, които струват допълнителни пари, и смисъла е никакъв когато човека може да продаде малко крипто в неотложен момент... ...така че и моя съвет е, крипто да се продава или в неотложен момент или в пик (ама почваме да се питаме това ли е беше пика, както се питахме наскоро това ли беше дъното) Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Гари Posted May 1, 2019 Report Share Posted May 1, 2019 On 4/30/2019 at 10:47 AM, hsh222 said: След дълги размишления, единствените варианти за нас е да си вземем още едно - по-голямо жилище, а този да го пуснем под наем. Не виждам никакъв проблем за тебе. Щом имате някаква част от парите спестени, вноските по кредита за новото по-голямо жилище вероятно няма да са много по-големи от наема, който ще вземаш за по-малкия апартамент. И защо всъщност не искаш да го продаваш, планираш евентуален развод ли? Има логика ако е лично твой, а новото жилище ще го купувате двамата 50/50. Моето мнение е - не продавай биткойните си. Ако си нещо на зор винаги можеш да продадеш една част и да покриеш дупката. Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
vamp111 Posted May 2, 2019 Report Share Posted May 2, 2019 @Гари звучи най-логично с наема от малкия апартамент си покриваш кредита по новия биткойна е един много голям риск, но с огромен потенциал и възвръщаемост това е шанс в живота и риск, който определено всеки млад човек имал лошия късмет да се роди в България би трябвало да поеме, иначе братле цял живот работа, кредити, беден, болен и гърбав...... invictus007 1 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
hsh222 Posted May 8, 2019 Author Report Share Posted May 8, 2019 Изтеглихме заем, за съжаление не малък, но пък за голям апартамент на хубава локация не можахме да намерим друг начин. Харесали сме два и до понеделинк ще решим кой от двата да вземем и да започнем да го стягаме и обзавеждаме. Някой попита защо не продаваме стария апартамент - на страхотна локация е и искаме да го запазим за нас или децата си след време. Вярно много вода ще изтече до тогава, но жилището е дългосрочен план, а имотите в София поскъпват постоянно. А дай боже, биткойна да стане 400 000 $ до 5-10 години и тогава няма да ги мислим тези апартаменти много много Благодаря на всички за мнението, дадохте ми храна за размисъл. Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
vamp111 Posted May 8, 2019 Report Share Posted May 8, 2019 @hsh222 в предния бул рън, един мой приятел си продаде лайткойните с които си покри заема, който беше изтеглил и щеше да плаща до старини, оказа се най-умния от нас. съветвам те да направиш същото при първа възможност Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
filchef Posted May 8, 2019 Report Share Posted May 8, 2019 5 hours ago, vamp111 said: @hsh222 в предния бул рън, един мой приятел си продаде лайткойните с които си покри заема, който беше изтеглил и щеше да плаща до старини, оказа се най-умния от нас. съветвам те да направиш същото при първа възможност Аз не бих дал такъв съвет - в момента сме мечи пазар и сме по близко до дъното отколкото до АТХ - всеки си решава сам Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
filchef Posted May 8, 2019 Report Share Posted May 8, 2019 (edited) On 5/1/2019 at 1:57 PM, Pistolero said: @filchef има логика, обаче чрез фирма (дори и да се направи нова) като поискат оборотите и годишната печалба (щото то е същото като доказване на доходи) и няма приходи и смисъла е никакъв... има и заеми без доказване на доходи, обаче там % е по-висок... и ако се спрем на този вариант, по-добрия начин е потребителски заем: тогава апартамента ще е семейна собственост + малкия ще се дари на детето, и тогава ще е единствен апартамент и дори и потребителския заем да е изискуем, никой не може да барне жилището, защото ще е единствено... ...но пак казавам че това са излишни гимнастики, които струват допълнителни пари, и смисъла е никакъв когато човека може да продаде малко крипто в неотложен момент... ...така че и моя съвет е, крипто да се продава или в неотложен момент или в пик (ама почваме да се питаме това ли е беше пика, както се питахме наскоро това ли беше дъното) Всяка по печена счетоводна къща за 2-3 месеца ще ти натрупа достатъчен оборот а ако е новорегистрирана фирма може да се използват спестяванията за регистрирането и с достатъчен уставен капитал така че да се удовлетворят претенциите на банката. Извинявам се не видях че колегата е изтеглил заема - все пак щом го е изтеглил значи е ипотекирал малкия апартамент и има резон големия да бъде закупен от фирма за да не могат да го вземат при евентуален частен съдия изпълнител както действат банките при принудително събиране на вземанията. Не мисля че ако жилището е единствено не могат да му го вземат - не съм специалист по право но знам че банките продават просрочени задължения на мафиотски групировки които ще пристигнат с частен съдия изпълнител и няколко мутри и ще му изхвърлят багажа пред блока - да върви да ги съди после че било единствено жилище - за милиони няма закони за кокошка няма прошка. Edited May 8, 2019 by filchef Колегата е изтеглил заема Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Гари Posted May 9, 2019 Report Share Posted May 9, 2019 10 hours ago, filchef said: Не мисля че ако жилището е единствено не могат да му го вземат - не съм специалист по право но знам че банките продават просрочени задължения на мафиотски групировки които ще пристигнат с частен съдия изпълнител и няколко мутри и ще му изхвърлят багажа пред блока - да върви да ги съди после че било единствено жилище - за милиони няма закони за кокошка няма прошка. Така е, от единствено жилище не могат да те изхвърлят. Частният съдия изпълнител може само да обяви за продан апартамента, но едно обжалване пред съда ще го спре. Има вече много такива случаи. Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
vamp111 Posted May 9, 2019 Report Share Posted May 9, 2019 Преди 10 часа, filchef написа: Аз не бих дал такъв съвет - в момента сме мечи пазар и сме по близко до дъното отколкото до АТХ - всеки си решава сам да +60% от началото на годината много мечи ми звучи..... надявам се не си от тези дето чакат да си купуват биткойни на по $3К, $2К, $1К, че и $800.......за да "влязат" освен това не съм казал да го прави сега, напротив казах му при първа възможност в следващия бул рън, при положение, че човека е устискал да продаде през 2017-та (устискал или алчно чакал повече, само той си знае) значи може сам да си прецени на какви пари би продал и всъщност от изписаното в цялата тема това е може би най-добрия съвет, който може да получи metaflute1 and dreamer4o 2 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
filchef Posted May 9, 2019 Report Share Posted May 9, 2019 9 hours ago, Гари said: Така е, от единствено жилище не могат да те изхвърлят. Частният съдия изпълнител може само да обяви за продан апартамента, но едно обжалване пред съда ще го спре. Има вече много такива случаи. Те цял танкер на чужда държава с подправени документи откраднаха със съдия изпълнител, че ще ти цепят басмата с редовна просрочена ипотека - изхвърлят те препродават го няколко пъти в същия ден ти върви ги съди - на баща ми малко преди да почине и не само на него но и на много други с подправени пълномощни му откраднаха всички акции от масовата приватизация и икономическа полиция така и не можа да им хване дирите - имат си съдии изпълнители и нотариуси които за рушвети са готови на такива далавери - в България закона е "врата у поле" само редовите граждани минават през нея. Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
filchef Posted May 9, 2019 Report Share Posted May 9, 2019 10 hours ago, vamp111 said: да +60% от началото на годината много мечи ми звучи..... надявам се не си от тези дето чакат да си купуват биткойни на по $3К, $2К, $1К, че и $800.......за да "влязат" освен това не съм казал да го прави сега, напротив казах му при първа възможност в следващия бул рън, при положение, че човека е устискал да продаде през 2017-та (устискал или алчно чакал повече, само той си знае) значи може сам да си прецени на какви пари би продал и всъщност от изписаното в цялата тема това е може би най-добрия съвет, който може да получи Поживьом увидим както казват руснаците дали е свършил мечия пазар - както и да е - според мен решението, което е взел колегата да не си продава портфейла а да тегли кредит за жилището е правилно - вече на колко ще продава част или целия си порфейл е лично негово решение. Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.